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Wir verfügen über Expertise und Wissen in allen Bereichen der Bauleitung. Dies setzen wir in der Praxis um und sind folglich in der Lage, Bauprojekte jeder Art und Grösse zu leiten oder in ihrer Organisation zu beraten.
Bereits in der Vorprojektphase erstellen wir detaillierte Kostenschätzungen, die nicht nur aus m3- und m2-Preisschätzungen bestehen. Unsere reichhaltige Erfahrung hilft uns dabei. Fehlen uns Kostendaten, suchen wir diese von externer Seite. Ob Neubau, Umbau oder Renovation, wir haben die richtigen Instrumente zur Kostenplanung.
Die Anforderungen und Erwartungen von Bauherrschaft und Architekten in Bezug auf Funktion, Ästhetik und Qualität müssen in Einklang gebracht und aufeinander abgestimmt werden. Wir erstellen korrekte Ausschreibungen, die keinen Interpretationsspielraum lassen und dadurch Kostensicherheit geben.
Unsere Kostenvoranschläge sind detailliert mit Massenauszügen aufgestellt und basieren auf Kostendaten aus Vergleichsprojekten, unserer Erfahrung und Vorofferten. Die Kostenangaben der Fachplaner sind integrierender Bestandteil. Die Ansprüche von Bauherr und Architekt werden sorgfältig eingebaut und wo gewünscht, können Varianten ausgewiesen werden.
Unsere Leistungsverzeichnisse sind klar, präzise und lassen keinen Interpretationsspielraum zu. Nach Eingang der Offerte werden die Positionen der Angebote verglichen und Unklarheiten aus dem Weg geräumt. Wo nötig werden Referenzauskünfte eingeholt. Der Bauherrschaft werden übersichtlich zusammengestellte Offerten unterbreitet und Empfehlungen abgegeben, damit diese einen Vergabeentscheid fällen kann.
In unsere Terminplanung werden alle Risikokomponenten wie Schadstoffe, Wintermassnahmen, Lieferfristen u.dgl. mit einbezogen. Ein anfänglicher Grobterminplan wird im Zuge des Baufortschritts laufend verfeinert und auch nachgeführt, damit auf Terminkollisionen sofort reagiert werden kann.
Die Koordination aller am Bau beteiligten Handwerker obliegt der Bauleitung, bzw. dem Baumanagement. Hier geht es um Einsatzplanung nach dem Motto: „Jeder Handwerker zur richtigen Zeit am richtigen Ort“, damit die Bauabläufe reibungslos funktionieren.
Die Baukosten sollen von Anfang an streng im Blick behalten und kontrolliert werden. Übersichtliche Buchungsjournale in verschiedenen Sortierungen verschaffen einen guten Überblick über den Zahlungsstand. Kostenrapporte mit Vergleich zum Kostenvoranschlag sind jederzeit abrufbar.
Sämtliche den Bau betreffenden Rechnungen werden von der Bauleitung visiert und freigegeben. So kann eine lückenlose Baubuchhaltung garantiert werden. Die Rechnungen werden für die Zahlung so vorbereitet, dass die Bauherrschaft diese dem Sammelbeleg der Bank direkt zur Zahlung weiterleiten kann.
Die Bauabrechnung wird übersichtlich nach den vereinbarten Gliederungen aus der Baubuchhaltung erstellt und die Kosten dem Kostenvoranschlag gegenüber gestellt.
Die Werkabnahmen der einzelnen Gewerke erfolgt durch die Bauleitung zusammen mit den Unternehmer. Architekt und Fachplaner wirken wo notwendig oder gewünscht begleitend mit. Dabei werden in erster Linie Vollständigkeit und Funktion der Arbeiten geprüft und nachzubessernde Mängel aufgelistet. Die handwerkliche Sorgfalt der Arbeiten wird laufend während den ordentlichen Bauleitungsaufgaben geprüft.
Als Knotenpunkt aller laufenden Vorgänge sieht der Bauherr oft den Wald vor lauter Bäumen nicht mehr. Wir können an jeder Stelle des Bauprozesses einspringen und beratend zur Seite stehen. Zudem bieten wir die Möglichkeit, den Bauherr treuhänderisch zu vertreten und den Bau ohne Bauleitungsmandat zu begleiten.
